Ипотечно кредитиране в България нараства с двуцифрен темп

Покупките на жилища през 2026 година се финансират основно с ипотечни кредити, а жилищното кредитиране в България продължава да расте с двуцифрен темп. Данни от банковия сектор и пазарните наблюдения показват ръст на новоотпуснатите ипотечни заеми, по-високи средни суми и стабилно търсене въпреки поскъпването на имотите.

През юни новоотпуснатото ипотечно финансиране за домакинствата достига 761,1 млн. евро, което е с 28% повече спрямо май и с 17,5% над нивото от предходната година. Към края на август жилищните кредити в страната нарастват с над 25% на годишна база, а потребителските заеми също запазват висок растеж над 20 на сто.

Пазарните данни потвърждават, че банковото финансиране остава водещ инструмент при покупка на имот. Според наблюденията на „Кредит Мениджър“ обемът на жилищните кредити през второто тримесечие на 2026 г. е с 26,4% по-висок спрямо същия период на 2025 г., а средният размер на заявения и одобрения ипотечен кредит в София достига между 170 000 и 180 000 евро.

На национално ниво средната стойност на новоотпуснатия ипотечен кредит също се покачва. В ОББ тя достига близо 150 000 евро през 2026 г., което е с около 25% повече спрямо предходната година. Средният срок на новоотпуснатите ипотечни заеми е 25 години, при средно съотношение дълг към доход от 36,4% и съотношение кредит към стойност на имота от 68,5%.

Банките продължават да предлагат конкурентни условия, включително фиксирани лихви в първите години и финансиране до 85% от пазарната стойност на имота. По данни от пазара средната лихва по жилищните кредити е около 2,41%, което поддържа активността на купувачите и улеснява достъпа до собствен дом.

Увеличението на ипотечните кредити се случва на фона на продължаващ ръст на цените и разходите за собствено жилище. В България разходите за придобиване и притежаване на жилища, обитавани от собствениците им, нарастват с 11,7% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо година по-рано, показват данни за ЕС.